Срок амортизации здания нежилого

Срок полезного использования — это период, в течение которого объект основных средств и или объект нематериальных активов будет применяться в деятельности предприятия с целью извлечения финансовой выгоды. Для каких целей используется срок полезного использования Правильно установленный срок полезного использования позволяет точно рассчитать амортизацию и перенести вложенные в покупку основных средств и нематериальных активов средства в расходы, правильно сформировать налоговые базы по налогу на прибыль и налогу на имущество организаций в отношении основных средств. Срок полезного использования нематериальных активов в налоговом учете В налоговом учете срок полезного использования нематериальных активов устанавливается для амортизируемых НМА в момент ввода объектов в эксплуатацию. При этом учитываются срок действия патента, свидетельства и других ограничений сроков использования объектов интеллектуальной собственности, а также условия конкретных договоров.

Рекомендация: Как начислить амортизацию основных средств в бухучете Стоимость имущества, которое соответствует критериям основного средства , переносить на расходы нужно постепенно, через амортизацию п. Исключение составляет движимое имущество за исключением объектов библиотечного фонда стоимостью до 3000 руб. На данные объекты амортизацию не начисляйте. Начало и окончание амортизации В бухучете начислять амортизацию нужно начиная с месяца, следующего за тем, в котором имущество было принято к учету в качестве основного средства. В дальнейшем амортизацию начисляйте ежемесячно независимо от результатов деятельности учреждения. Прекращать начисление амортизации нужно начиная с месяца, следующего за тем, в котором основное средство выбыло было списано с учета или полностью погасило свою стоимость. В частности, амортизация не начисляется: за период консервации основного средства продолжительностью более трех месяцев; за период восстановления реконструкции , ремонта или модернизации основного средства продолжительностью более 12 месяцев.

Срок полезного использования здания

Нежилые здания из пленочных материалов, передвижные сооружения, киоски металлические, из стеклопластика, деревянные, из прессованных плит 5 Нежилые сборные и передвижные здания 6 Облегченные жилые здания, в том числе каркасно-камышитовые 7 Нежилые здания деревянные и деревометаллические, щитовые и каркасные, панельные, сырцовые и схожие 8 20-25 Нежилые бескаркасные здания, стены которых изготовлены из облегченной каменной кладки, с колоннами и столбами, перекрытиями из металла, железобетона, кирпича, дерева.

Также сюда относятся деревянные сооружения из бруса и бревен. Это наиболее прочные и крепкие сооружения, предназначенные для длительного использования без потери первоначальных характеристик. Согласно Классификации, такие объекты, как жилого, так и нежилого назначения имеют самый длительный срок полезного использования от 30 лет и отнесены к 10 амортизационной группе. Для кирпичного жилого или нежилого здания можно установить любой срок свыше 30 лет, организация сама определяет, какой именно СПИ будет определен.

Если здание не полностью построено из кирпича, а имеет только кирпичные перекрытия, столбы, колонны, то оно относится к 8 амортизационной группе и имеет срок использования от 20 до 25 лет.

В бухгалтерском учете можно определить аналогичный срок. Нежилое помещение в жилом доме Если нежилое помещение находится в жилом многоквартирном доме, например, офис на первом этаже, то для него определяется тот же СПИ, что и для самого недвижимого объекта. Жилой дом относится к 10 амортизационной группе, поэтому для нежилых помещений, в нем расположенных, можно установить полезный срок использования не менее 30 лет. В бухгалтерском учете можно взять полезный период эксплуатации, равный установленному по Классификации в налоговом учете.

Квартира Все жилые квартиры, находящиеся в многоквартирном доме, имеют тот же СПИ, что и все здание в целом.

Жилые дома относятся 10 группе, поэтому для находящихся в них квартир нужно устанавливать срок для амортизации от 30 лет. Гараж По Классификации металлический гараж можно отнести к 4 амортизационной группе, для него возможно установление срока эксплуатации от 5 до 7 лет включительно.

Кирпичный гараж можно отнести к 8 группе, как бескаркасное здание со стенами облегченной кладки. Для него СПИ можно принять от 20 до 25 лет. Школы Школьное помещение является нежилым, так как не предназначено для проживания и используется в учебных целях. Школу можно отнести к 10 группе и установить для него срок от 30 лет.

Бывшие в эксплуатации Помещение может быть получено не в новом состоянии, в этом случае задача очередного собственника — правильно определить для сооружения период, на протяжении которого будут проводиться амортизационные отчисления.

При этом для налогового и бухгалтерского учета правила отличаются. Для налогового учета Если организация получает здание, которое ранее эксплуатировалось, то в налоговом учете существует возможность уменьшиться срок его использования на период эксплуатации прежним владельцем.

Время использования помещения предыдущим хозяином можно узнать из сопроводительной документации. Данный срок обозначается в акте приема-передачи ОС-1а. Если время эксплуатации сооружения известно и в документах прописано, то новый хозяин вправе уменьшить СПИ. Если такой информации и документального обоснования нет, то уменьшить СПИ нельзя.

В этом случае для налогового учета необходимо определять срок для здания, бывшего в эксплуатации, как для нового в соответствии с Классификацией и амортизационной группой. Если здание эксплуатируется более 30 лет, то в зависимости от установленного для него изначального СПИ оно может быть полностью самортизированным. В этом случае лицо, получившее такое старое здание, вправе самостоятельно установить срок использования с учетом его состояния, исходя из требований техники безопасности. Уменьшение периода полезного использования помещения, бывшего в использовании, на время эксплуатации не является обязательным.

Новый собственник вправе сам решать, будет ли он уменьшать СПИ, поэтому для него есть два пути установления срока для амортизации: Учесть время эксплуатации бывшим хозяином и начислять амортизацию из остаточного СПИ — если есть документальное подтверждение. Не учитывать данные прежнего хозяина и начислять амортизацию, исходя из общего срока полезного использования, установленного для амортизационной группы, к которой отнесено недвижимое имущество.

Выбранный способ компании нужно прописать в налоговой учетной политике. Не обязательно использовать какие-либо нормы и Классификацию. Полезный срок для бухгалтерских целей можно определить с учетом всесторонней оценки состояния объекта, влияющих факторов, способа эксплуатации и существующих для него ограничений.

Организация вправе самостоятельно выбрать удобный способ определения СПИ. Выводы Срок полезного использования для недвижимых объектов для бухгалтерский и налоговых целей устанавливается по-разному. Для бухучета он определяется компанией самостоятельно, исходя из особенностей применения и использования сооружения, для налоговых — строго в соответствии с амортизационной группой. Наиболее удобный способ для бухучета — это использование данных Классификации, в этом случае СПИ будет совпадать во всех видах учета, что исключит возможные расхождения.

Статья описывает типовые ситуации. Чтобы решить Вашу проблему - напишите нашему консультанту или позвоните бесплатно:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Срок полезного использования основных средств

Если нежилое помещение находится в жилом многоквартирном доме, например, офис на. Исходные данные: Организация купила нежилое помещения.

Для зданий, сооружение можно выбрать только линейный метод расчета, при котором амортизационные отчисления рассчитываются равномерно. Порядок расчета линейным способом описан выше, он аналогичен установленному для бухгалтерского учета. Примеры амортизационных отчислений недвижимости Ниже рассмотрены два примера, в первом начисляется амортизация по нежилому помещению, расположенному в кирпичном здании, во втором рассматривается квартира, которую предприятие сдает в аренду своему работнику. Срок полезного использования в обоих случаях составляет более 30 лет. Для нежилого помещения со сроком службы свыше 30 лет Исходные данные: Организация купила нежилое помещения, которое располагается в кирпичном капитальном здании. Недвижимость поставлена на учет как основное средство по стоимости 5 млн. Принято решение амортизацию начислять линейным методом. Расчет: Норма А. Ежемесячная А. Каждый месяц на протяжении 31 года организация будет списывать стоимость нежилого помещения в размере 11125 руб. Для квартиры при сдаче в аренду Имеющаяся на балансе предприятия жилая квартира может быть использована для сдачи в аренду работникам организации за плату. В этом случае учитываться такой объект основных средств будет на счете 03.

Если компании не удается найти объект в перечне, то срок устанавливают, опираясь на ТУ актива или рекомендации изготовителя. Если актив изготовлен в компании, то специалисты предприятия самостоятельно разрабатывают рекомендации, подтверждающие срок эффективной эксплуатации имущества.

Новый классификатор ОКОФ с 2017 года Если на балансе организации числятся здания и сооружения, амортизация по ним начисляется с месяца, следующего за периодом ввода в эксплуатацию. Рассмотрим, как проводится амортизация здания на типовом примере. Метод начисления амортизации зданий и сооружений Согласно п.

Каков срок полезного использования зданий и сооружений

Прочие нежилые здания и сооружения объекты из кирпича и т. Жилые здания и помещения Свыше 30 Как определить СПИ: алгоритм Когда у фирмы появляется основное средство — любое, на него нужно начислять амортизацию, для чего необходимо знать срок его планируемого полезного использования. В таблице он приведен в примерных временных рамках, но для каждого объекта его требуется указывать точно. Сравните с левым столбцом таблицы Классификации — определить, к какой амортизационной группе относится ваше здание и сооружение. Установите любой срок из приведенного интервала. Например, если СПИ устанавливается 10-15 лет, можно прописать 10 лет 5 месяцев, 12 лет, 14,5 лет и т. Установленный срок укажите в тексте Приказа, подписанного руководителем организации. Для бухгалтерского учета СПИ установите самостоятельно либо также воспользуйтесь Классификацией это значительно удобнее. Существуют принятые правила, регламентирующие довольно частые ситуации в определении СПИ зданий и сооружений: каждое отдельное жилое помещение в общем жилом сооружении например, многоквартирном доме получает тот же СПИ, что и все здание в целом — как правило, не меньше 30 лет; если в жилом здании находится нежилое помещение зал, офис и пр. СПИ при смене собственника Объект недвижимости может сменить хозяина и попасть в руки нового собственника уже неновым.

Здания амортизационная группа

Нежилые здания из пленочных материалов, передвижные сооружения, киоски металлические, из стеклопластика, деревянные, из прессованных плит 5 Нежилые сборные и передвижные здания 6 Облегченные жилые здания, в том числе каркасно-камышитовые 7 Нежилые здания деревянные и деревометаллические, щитовые и каркасные, панельные, сырцовые и схожие 8 20-25 Нежилые бескаркасные здания, стены которых изготовлены из облегченной каменной кладки, с колоннами и столбами, перекрытиями из металла, железобетона, кирпича, дерева. Также сюда относятся деревянные сооружения из бруса и бревен. Это наиболее прочные и крепкие сооружения, предназначенные для длительного использования без потери первоначальных характеристик. Согласно Классификации, такие объекты, как жилого, так и нежилого назначения имеют самый длительный срок полезного использования от 30 лет и отнесены к 10 амортизационной группе. Для кирпичного жилого или нежилого здания можно установить любой срок свыше 30 лет, организация сама определяет, какой именно СПИ будет определен. Если здание не полностью построено из кирпича, а имеет только кирпичные перекрытия, столбы, колонны, то оно относится к 8 амортизационной группе и имеет срок использования от 20 до 25 лет. В бухгалтерском учете можно определить аналогичный срок. Нежилое помещение в жилом доме Если нежилое помещение находится в жилом многоквартирном доме, например, офис на первом этаже, то для него определяется тот же СПИ, что и для самого недвижимого объекта. Жилой дом относится к 10 амортизационной группе, поэтому для нежилых помещений, в нем расположенных, можно установить полезный срок использования не менее 30 лет.

.

.

Амортизационные группы: срок полезного использования

.

Срок полезного использования

.

Срок службы нежилых помещений "сокращают" предыдущие владельцы

.

Амортизация зданий и сооружений

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Методы расчета амортизации [инфографика]
Похожие публикации