Изъятие паев колхозных земель елси право не зарегистрировано

Изменяем вид угодий: была пашня — стали многолетние насаждения С 01. Как видно из названия, данный Закон касается широкого спектра вопросов. Поэтому проанализируем основные изменения, которые следует ожидать сельхозпредприятию с начала 2019 года. Использование и обмен землями в массиве Земельный кодекс далее — ЗК дополнен ст.

Обзор судебной практики Ленинградского областного суда по земельным паям Обзор судебной практики Ленинградского областного суда по земельным паям 6 декабря 2016 Обзор судебной практики Ленинградского областного суда по земельным паям Статья 130 ГК РФ дает определение недвижимого имущества недвижимости. В ней говорится, что к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса и многолетние насаждения. Земельный участок как объект кадастрового учета - это часть поверхности земли в том числе поверхностный почвенный слой , границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами Федеральный закон 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" от 02. Земельный участок согласно ст. Из содержания приведенных норм следует, что земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общий размер, границы и местоположение. Установление норм предоставления гражданам земельных участков из числа земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в основном отнесено к компетенции субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления ст. Ограничения должны затрагивать не только предельно максимальные, но и предельно минимальные размеры предоставления земельных участков.

Земельная доля

Такое решение было, очевидно, продиктовано нежеланием государства признавать провал одной из ключевых реформ, призванной наделить крестьян землей. Они имеют только право, записанное на бумаге, но не реальные земельные участки.

Хотели осуществить мечту К реформированию земельных отношений власти постсоветской России приступили в начале 1990-х годов. Стержнем реформы стала приватизация бывших советских колхозов и совхозов. Идеология такой приватизации радикально отличалась от той, что применялась в промышленности. Если промпредприятия должны были лишь обрести новых, частных собственников, призванных наладить более эффективное управление, то колхозы и совхозы были изначально обречены на уничтожение.

Идеологи реформы были убеждены в абсолютной неэффективности советских сельхозпредприятий и потому в основу их приватизации заложили раздел имущества, в том числе главного актива — земли. Результатом приватизации колхозов и совхозов, владевших государственной землей на правах бессрочного постоянного пользования, должна была стать раздача этой земли крестьянам. Таким способом команда Бориса Ельцина хотела исполнить многовековую мечту российского крестьянства — наделить наконец его землей.

Причем по максимуму — отдать сельским труженикам всю сельскохозяйственную землю. В этом смысле сельская приватизация шла дальше промышленной, в рамках которой рабочие получали лишь часть акций предприятий, да и то далеко не всех. Оказалось, однако, что распустить колхозы и совхозы не менее сложно, чем в свое время было их создать. Проще всего — издать указ. На основании этого указа в 1994 году по всей России работникам 25 тыс.

В таком договоре указывался размер пая — количество гектаров земли, получаемых крестьянином. Размер пая определялся просто — путем деления всей земли данного колхоза или совхоза на число его работников.

Но работоспособный механизм выделения паев в натуре натурализации паев и государственной регистрации земельных участков определен не был. Поделить не получается Как чиновники, так и независимые эксперты основную проблему натурализации паев связывают с трудностью дележа общего имущества. По закону надо провести общее собрание пайщиков и определить, какая именно земля кому выделяется. Практика показала, что принять решение, которое устроило бы всех, очень сложно.

Потому что земли неравноценные — различаются и по качеству, и по расположению. Одни находятся вблизи населенного пункта, другие — ближе к лесу, третьи — у озера. Очень часто один и тот же участок хотят получить многие, а другой — вообще никто. Невозможность договориться — до сих пор главное препятствие при натурализации паев.

Есть и законодательные сложности. Например, собрание провели, все договорились, но когда начали оформлять землю, неожиданно умирает один из пайщиков. И по закону собрание надо проводить заново. А когда в хозяйстве несколько сотен пайщиков, смерть одного из них — не такая уж и редкость. Или еще один момент. В законе не написано, что собрание пайщиков должно проходить только на территории, где находится сама земля, которую надо поделить.

Это позволяло манипулировать собраниями. Их специально проводили далеко — чтобы нежелательные пайщики не могли участвовать. Только сейчас власти регионов инициировали соответствующие поправки в законы и добиваются их скорейшего рассмотрения Госдумой. Невыносимая процедура Чтобы стать реальным собственником земли, натурализованный пай необходимо зарегистрировать в госорганах. Для этого нужно исполнить довольно сложную и недешевую процедуру, которая до последнего времени с годами только усложнялась, причем зачастую весьма хаотически.

Это связано с одной фундаментальной проблемой — крайне неудовлетворительной системой учета недвижимости в СССР. Между прочим, нормального учета нет до сих пор. По нашему запросу половина региональных управлений Роснедвижимости вообще не предоставила данных по земельным паям, сославшись на трудоемкость их подготовки. А те, что предоставили, прислали совершенно разнородные сведения, которые оказалось практически невозможно сопоставить. Предприятиям — как промышленным, так и сельскохозяйственным — в свое время раздали планы землеотвода да и то зачастую весьма приблизительные , но системы оперативной регистрации изменений состояния земель создано не было.

Когда в 1993 году российские реформаторы инициировали массовый земельный передел в масштабах всей страны, оказалось, что документально оформить эти изменения технически невозможно. И власти переложили всю необходимую работу на плечи крестьян, которые должны были за свой счет провести землемерные работы топогеодезическую съемку для составления межевого плана участка и оформить в различных госконторах все необходимые документы.

Да еще и заплатить за все это весьма значительные для многих деньги. Кстати, проблема финансовых затрат не решена до сих пор. В декабре 2008 года были приняты поправки в Налоговый кодекс РФ, которые снижают размер госпошлины при регистрации прав на земельные участки из земель сельхозназначения для граждан в пять раз, а для организаций — аж в 75 раз.

Теперь и те и другие должны платить всего 100 рублей. Однако общая стоимость регистрации от этого практически не изменилась, по крайней мере для граждан. Потому что землемерные работы стоят сегодня 15-20 тыс. Их выполняют частные фирмы, и государство их цены не регулирует. Конкуренция там могла бы быть, но спрос сегодня так велик, что его не могут удовлетворить все фирмы, имеющие право на проведение таких работ.

Помимо финансовых проблем граждан мучают еще и организационные. На практике крестьянину надо было около десяти раз съездить в районный центр. А если учесть значительные расстояния между сельскими населенными пунктами России, плохо работающий транспорт и весьма пожилой возраст пайщиков, к тому же зачастую не способных с первого раза грамотно составить бумаги, то понятно, что лишь единицы добирались до вожделенного финала.

Регионы требуют реформы Процедура не всегда была по зубам даже аграрным хозяйствам. Например, в Валдайском районе Новгородской области, где земля на вес золота, по данным управления Роснедвижимости, зарегистрированы по всем правилам в Земельном кадастре и Федеральной регистрационной службе всего две земельные доли.

В Окуловском районе области, втором после Валдая претенденте на создание туристско-рекреационной зоны, и вовсе одна доля. Требуется их множество, и каждую бумажку нужно ждать месяц, а случись какая-то неточность — по новому кругу надо начинать, и снова месяцы уходят на каждую бумажку.

Все это порождает массу жалоб, нервозность. Мы попытались договориться с управлением Федеральной регистрационной службы по Новгородской области о простейших послаблениях нашим аграриям, но тщетно. Письмо новгородского губернатора Сергея Митина на имя первого заместителя председателя правительства РФ Виктора Зубкова описывает букет проблем, с которыми сталкивается крестьянин или хозяйство, оформляя права собственности на землю.

И предлагает способы решения этих проблем: заложить в федеральном бюджете, а далее в бюджетах регионов и муниципалитетов средства на инвентаризацию земель, проведение дорогостоящих кадастровых работ. Новгородские власти предлагают включить их в госпрограмму развития сельского хозяйства страны до 2012 года. А чтобы земля действительно досталась крестьянам, разбюрократить и удешевить процедуру оформления собственности. Кривое землепользование В условиях, когда реализовать замысел земельных реформаторов не удается, народ, как обычно, прибегает к кривым схемам использования своего права на землю.

Самым простым оказалось отдать свою долю в аренду. Поскольку индивидуальные доли не выделены в натуре, реализовать этот вариант можно было лишь коллективно — договорившись с большой группой пайщиков о передаче в аренду значительной территории точнее — права на нее своего колхоза совхоза. Этот вариант был наиболее популярен. Применялись и более сложные схемы: передача земельной доли или права пользования ею в уставный капитал нового сельхозпредприятия.

Часть пайщиков продали свои доли без натурализации по генеральной доверенности и в разы дешевле даже кадастровой стоимости земли, не говоря уже о рыночной. Между тем использование долей без их натурализации и госрегистрации создавало серьезную проблему. Дело в том, что согласно ст. А это значит, что в случае банкротства арендатора его имущество пойдет с молотка, в том числе и арендуемые земельные доли.

То есть пайщики лишатся своего права на доли, а значит, и на землю. Между тем банкротства сельхозпредприятий — дело обычное и совсем не редкое. Их легко инициировать. Так что для рейдерских захватов ради получения земли сельхозпредприятия — легкая мишень.

По-видимому, ввиду этого обстоятельства Госдума уже три раза переносила дату вступления в силу ст. Пока она отложена до 27 января 2011 года. В отличие от бесплатной приватизации квартир, которая по закону завершается 1 марта 2010 года, на землю бывших колхозов и совхозов аналогичный срок пока не установлен. Формально земельная приватизация может длиться вечно, но ст. Именно поэтому вступление этой статьи закона в силу трактуется как символическое завершение земельной приватизации.

Борьба с неэффективностью Многие чиновники прямо называют одним из самых неприятных следствий медленной приватизации неэффективное использование сельскохозяйственной земли. По-настоящему востребованы лишь территории вблизи городов — под коттеджную застройку. Небольшая часть земель используется новыми сельхозпредприятиями. Основные сельхозземли находятся в ведении прозябающих бывших колхозов и совхозов. Формально эти земли используются, но товарной продукции они практически не производят.

Основную причину чиновники видят в том, что государство не выработало механизма, заставляющего собственника или арендатора эффективно использовать землю. Но доказать неиспользование крайне сложно. Можно показать фотографию, что не ведется вспашка и земля заросла сорняками. Но это слабый аргумент. Могут сказать, что там выращиваются многолетние лекарственные травы. Много земель скуплено спекулянтами, цель которых — не работать на земле, а выгодно ее перепродать.

Земельный налог низкий, и им выгоднее платить его в ожидании хорошего покупателя. Часть земель куплена инвесторами, которые готовят документы для реализации своих проектов. Подготовка документов — долгое и хлопотное дело, особенно если нужно изменить назначение использования земли.

Поэтому и такие участки долгое время не используются. По этой же причине низкий налог и отсутствие у государства механизма принуждения плохо используются и земли первичных собственников — пайщиков. С таким ужесточением согласны власти многих регионов, хотя и признают, что оно пока не находит поддержки на федеральном уровне. Село просыпается Между тем ситуация небезнадежна.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оформление земельного пая в собственность

Как известно, реорганизация колхозов и совхозов началась с Указа прав собственников земельных долей и имущественных паев" Размер В Указе были расширены права собственников земельных долей и Если земельный участок не был выделен в счет земельной доли для. Так, по спорам о признании права собственности на земельные доли земельного участка (абзац первый пункта 3); в случае, если в течение на то, что главой КФХ "Б." не было зарегистрировано право собственности на прав собственников земельных долей и имущественных паев".

Обзор судебной практики рассмотрения районными городскими судами Калининградской области дел, связанных с применением законодательства об обороте земель сельскохозяйственного назначения 6 декабря 2016 Обзор судебной практики рассмотрения районными городскими судами Калининградской области дел, связанных с применением законодательства об обороте земель сельскохозяйственного назначения В соответствии с указаниями Верховного Суда Российской Федерации от 24 января 2012 года судебной коллегией по гражданским делам Калининградского областного суда проведено изучение практики рассмотрения в период с 2009 по 2012 годы дел, связанных с применением законодательства об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Дела указанной категории в статистическом отчете не выделяются отдельной строкой, всего на обобщение поступило свыше 500 дел, рассмотренных районными городскими судами области в указанный период времени, из которых большую часть свыше 410 дел составляют дела о признании права собственности в порядке наследования на земельную долю в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения и значительное количество 67 дел - о прекращении права собственности на земельные доли и о признании права собственности Калининградской области на земельные участки, сформированные в счет невостребованных земельных долей. При этом в большинстве случаев заявленные требования удовлетворены. Изучение дел показало, что имеют место определенные ошибки в применении норм как процессуального, так и материального права. Отдельные вопросы применения норм процессуального законодательства, регулирующих возвращение и оставление без движения исковых заявлений, отказ в их принятии и иные вопросы по делам об обороте земель сельскохозяйственного назначения Как следует из представленных материалов и гражданских дел по спорам, связанным с применением законодательства об обороте земель сельскохозяйственного назначения, отдельные исковые заявления указанной категории возвращены в основном по основаниям, предусмотренным п. Возвращая исковые заявления по основанию, предусмотренному п. Например, определением судьи Полесского районного суда Калининградской области от 25 мая 2010 года возвращено исковое заявление Б. Такое определение мотивировано тем, что истец не представил сведения о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования настоящего спора, установленного для дел данной категории пунктом 4 ст. В кассационном порядке указанное определение не обжаловалось. Данное определение представляется ошибочным по следующим основаниям. Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного суда N 1-П от 30 января 2009 года "По делу о проверке конституционности положений пунктов 2, 3 и 4 статьи 13 и абзаца второго пункта 1. Статьей 52 Закона Калининградской области "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области" от 21 декабря 2006 года N 105 установлено, что досудебный порядок разрешения разногласий между участниками земельных отношений путем проведения согласительных процедур применяется в случае, если: - имеются возражения участников долевой собственности относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения; - процедура имеет целью достижение взаимоприемлемого решения путем координации интересов всех ее участников при разрешении иных спорных вопросов в сфере земельных отношений п. До настоящего времени согласительная комиссия по разрешению разногласий в сфере земельных отношений не создана, Положение о комиссии не принято. С учетом изложенного ссылки судьи в определении от 25 мая 2010 года на необходимость представления доказательств соблюдения установленного законом порядка проведения согласительных процедур являются ошибочными. Определением судьи Полесского районного суда Калининградской области А.

Анализ и обобщение судебной практики 29 Декабря 2008 Некоторые примеры рассмотрения споров, свзанных с применением земельного законодательства.

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Все работники реорганизованного колхоза "Имени XVIII Партсъезда" передали свои имущественные и земельные паи в уставный капитал ТОО "Рейзино" и, став акционерами общества, по мнению истца, утратили право собственности на это имущество, а их свидетельства о данном праве утратили юридическую силу. Истец ссылается на то, что ЗАО "Племенной завод "Черново" как правопреемник ТОО "Рейзино" является собственником спорных земельных участков, в связи с чем право собственности ответчиков зарегистрировано незаконно. Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований ЗАО "Племенной завод "Черново", суд первой инстанции исходил из того, что истцом пропущен срок исковой давности на обращение с данным иском, поскольку истец не мог не знать о выделении в натуре и межевании спорных земельных участков, на которых в настоящее время возведены индивидуальные жилые дома и проведены коммуникации, а оснований для восстановления пропущенного срока не имеется.

Обзоры практики

Как не лишиться земельной доли пая? Для начала необходимо понять, что представляет собой земельная доля или земельный пай. В современном законодательстве земельной долей является доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до 28. Такое понятие земельной доле дает Федеральный закон от 24. Земельные доли нередко называют земельными паями, или просто паями, а дольщиков — пайщиками. Чтобы разобраться в данном понятии, необходимо знать историю появления земельных долей. Так в начале 90-х годов в России были проведены аграрная и земельная реформы. Целями реформ были реорганизация колхозов и совхозов в новые организационно-правовые формы и приватизация занимаемой ими земли. Приватизация земли производилась путем передачи ее в собственность граждан, работающих в сельскохозяйственных предприятиях, с определением индивидуальных земельных долей.

Изменения-2019: коллективная собственность, использование паев и обмен земельными участками

Такое решение было, очевидно, продиктовано нежеланием государства признавать провал одной из ключевых реформ, призванной наделить крестьян землей. Они имеют только право, записанное на бумаге, но не реальные земельные участки. Хотели осуществить мечту К реформированию земельных отношений власти постсоветской России приступили в начале 1990-х годов. Стержнем реформы стала приватизация бывших советских колхозов и совхозов. Идеология такой приватизации радикально отличалась от той, что применялась в промышленности. Если промпредприятия должны были лишь обрести новых, частных собственников, призванных наладить более эффективное управление, то колхозы и совхозы были изначально обречены на уничтожение. Идеологи реформы были убеждены в абсолютной неэффективности советских сельхозпредприятий и потому в основу их приватизации заложили раздел имущества, в том числе главного актива — земли. Результатом приватизации колхозов и совхозов, владевших государственной землей на правах бессрочного постоянного пользования, должна была стать раздача этой земли крестьянам. Таким способом команда Бориса Ельцина хотела исполнить многовековую мечту российского крестьянства — наделить наконец его землей. Причем по максимуму — отдать сельским труженикам всю сельскохозяйственную землю.

Для этого при областной администрации планируется создать специальный орган, который займется изъятием участков у недобросовестных пользователей.

.

Вы точно человек?

.

Как не лишиться земельной доли (пая)?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Земельные Паи МОЖНО купить/продать без Моратория
Похожие публикации