Пример заявления на заключение двух и более договоров социального найма

Договор найма — это соглашение сторон, по которому одна сторона передает другой жилое помещение для проживания за плату. Лицо, которое передает жилое помещение, называется наймодатель. Наймодателем может быть собственник жилого помещения или лицо, которое собственник специально уполномочил на совершение таких действий. Лицо, которое принимает жилое помещение в пользование, называется наниматель. Нанимателем может быть любой совершеннолетний дееспособный гражданин.

Проводит проверку полномочий лица, подающего документы. Проводит проверку соответствия документов нормативному перечню. Принимает от лица, подающего документы, заявление на предоставление услуги: об изменении договора социального найма в связи с вселением в жилое помещение других граждан в качестве членов семьи нанимателя по форме ; об изменении договора социального найма в связи с объединением в одну семью граждан, проживающих в одной квартире, пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма по форме ; об изменении договора социального найма в связи с признанием нанимателем жилого помещения по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя по форме ; об изменении договора социального найма в связи с предоставлением освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире в дополнение к занимаемому жилому помещению по договору социального найма по форме. Осуществляет сканирование представленных документов, формирует электронное дело, все документы которого связываются единым уникальным идентификационным кодом, позволяющим установить принадлежность документов конкретному заявителю и виду обращения за услугой. Направляет копии документов и реестр документов в ГКУ ЖА: в электронном виде в составе пакетов электронных дел в течение одного рабочего дня со дня обращения заявителя в МФЦ; на бумажных носителях в случае необходимости обязательного представления оригиналов документов в течение трех рабочих дней со дня обращения заявителя в МФЦ. При обнаружении несоответствия документов нормативному перечню, возвращает их заявителю для устранения выявленных недостатков.

Две квартиры по одному договору социального найма.

Две квартиры по одному договору социального найма. Предоставление гражданам по договору социального найма жилых помещений взамен расположенных в домах, подлежащих сносу, а также в порядке улучшения жилищных условий иногда сопровождалось решением жилищного органа предоставить на семью не одну изолированную квартиру, а две и более, причем по одному договору социального найма. Это связано с тем, что в отдельных случаях для семьи данного состава и численности в жилищном фонде социального использования просто не было квартиры, площадь которой позволяла бы обеспечить такую семью по норме предоставления, а разделение семьи и предоставление двух и более квартир по самостоятельным договорам социального найма также не представлялось возможным, так как предоставление одной части семьи квартиры получалось менее нормы предоставления, другой части — с большим превышением этой нормы.

Впоследствии из-за такого подхода к предоставлению жилья у граждан стали возникать серьезные проблемы. Обычный пример. На семью из пяти человек супруги и их дети: сын и две дочери были предоставлены в порядке улучшения жилищных условий две двухкомнатные квартиры. Выдан один ордер, в котором указывалось, что предоставляется отдельная квартира из двух комнат, при этом в адресе предоставляемой квартиры номер квартиры указан двойной, соответствующий номерам двух отдельных двухкомнатных квартир.

На основании ордера оформлен один лицевой счет как на одну квартиру, наниматель и члены его семьи были зарегистрированы по месту жительства, адрес которого содержал двойной номер квартиры.

Сложилась ситуация при которой по инвентаризационному учету БТИ существует две изолированные двухкомнатные квартиры, а по учету жилищных органов — одна с двойным номером. Между ними сложился порядок пользования: одна из сестер с несовершеннолетней дочерью пользуются одной квартирой, второй — соответственно брат и другая сестра, для которых возник вопрос приобретения каждым отдельного жилья.

Все они обратились в жилищный орган с заявлением о заключении отдельных договоров найма в отношении каждой квартиры, чтобы получить возможность их приватизировать как отдельные квартиры и в дальнейшем не зависеть друг от друга в части реализации своих жилищных прав. На первый взгляд этот естественный и простой вопрос на деле оказался сложным. Жилищный орган отказал в просьбе, ссылаясь на то, что требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора социального найма жилого помещения не предусмотрено законом и поэтому удовлетворению не подлежит.

Суть проблемы заключается в следующем. В соответствии со ст. Споры, возникавшие в связи с требованием заключения отдельного договора найма, разрешались в судебном порядке.

Пользуясь данным положением закона, граждане, занимавшие жилые помещения на условиях социального найма в домах, подлежащих сносу, делали свои квартиры коммунальными чаще всего в целях получения отдельных квартир в связи со сносом дома.

В 2000 — 2005 г. Москвы, так как ситуация требовала значительного жилого фонда для переселения граждан. Законодатель учел этот момент при принятии в 2005 г. Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которым положения об изменении договора социального найма теперь изложены следующим образом: граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Как видно, закон уже не предусматривает заключение отдельного договора социального найма по требованию кого-либо из нанимателей.

N 315, удовлетворению не подлежит. Очевидно, что приведенное изменение правового регулирования в этой части было направлено исключительно на пресечение возможности создания коммунальных квартир на основе занимаемых гражданами квартир на условиях социального найма. Однако ни законодателем, ни Верховным Судом РФ не было учтено, что имели место ситуации, когда семьям на условиях одного договора социального найма предоставлялись две или даже три отдельные изолированные квартиры, в случаях, если семье конкретного состава и численности не могла быть предоставлена одна квартира соответствующего размера.

Есть ли возможность решения указанной проблемы в судебном порядке, учитывая приведенное разъяснение Верховного Суда РФ, суть которого сводится к категорическому недопущению заключения отдельных договоров социального найма? Иск был удовлетворен судом первой инстанции, решением постановлено обязать жилищный орган заключить отдельные договоры социального найма в отношении каждой квартиры: один — с братом и сестрой, второй — с другой сестрой и её несовершеннолетним ребенком.

Это решение суда на начальном этапе было отменено, впоследствии вынесено другое решение, которым в иске было отказано, дело рассматривалось во всех инстанциях. В итоге Верховный Суд РФ отменил все состоявшиеся по делу судебные постановления, оставив в силе первое решение суда, которым иск был удовлетворен. Основания этого первого решения по делу, отраженные в мотивировочной части решения, могут служить практическим примером для тех, кто столкнулся с подобной проблемой и намерен решить её в судебном порядке.

Эти основания следующие. В соответствии с п. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу п. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом смежные комнаты , подсобные помещения. Принимая во внимание обстоятельства дела и указанные нормы права, суд пришел к выводу, что по смыслу закона, предоставление по одному договору социального найма двух и более отдельных квартир законом не допускалось и не допускается.

Множественность жилых помещений, которая может являться предметом одного договора социального найма, допускается только в отношении комнат, являющихся частью квартиры или жилого дома. Судом в решении также обращено внимание на то, что в качестве единого предмета договора социального найма две отдельные квартиры в совокупности не обладают признаком изолированного жилого помещения.

Основываясь на приведенных выводах, суд в решении указал, что в данном случае возможно заключение отдельных договоров найма с истцами.

Несмотря на имеющуюся судебную практику, жилищные органы, в ведении которых находятся вопросы заключения договоров социального найма, исходят из того, что в отношении заключения отдельных договоров социального найма существует императивный запрет, даже в отношении тех случаев, когда граждане на условиях одного договора социального найма занимают две и более отдельные изолированные квартиры.

С одной стороны, очевидна незаконность предоставления на условиях социального найма одной семье двух и более отдельных изолированных квартир с оформлением одного лицевого счета как на одну квартиру без перепланировки и переустройства , с другой стороны, жилищный орган не может по какой-то причине индивидуально разрешать вопросы о заключении договоров социального найма в отношении каждой квартиры в указанной ситуации, хотя для этого есть все законные основания, появление коммунальной квартиры квартир в этих случаях не происходит, тем более, если после такого оформления граждане не становятся нуждающимися в жилых помещениях.

Жилищные органы также не принимают во внимание, что указанные выше положения правового регулирования исключают только заключение отдельного договора по требованию кого-либо из нанимателей, но не исключают этого по соглашению сторон. Таким образом, решение данной проблемы возможно только в судебном порядке и такое решение должно быть положительным, учитывая приведенный в настоящей статье пример решения суда первой инстанции, с которым согласился Верховный суд РФ.

Алексей Шевченко Адвокат, Адвокатская палата г. Москвы Поделиться в соц.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Права граждан при заключении договора социального найма жилого помещения

Образец заявления о заключении договора социального найма жилого помещения. Главе Манзенского сельсовета. jobstm.ru В случае заключения договора социального найма: соглашения (​соглашения) об изменении договора социального найма в двух экземплярах:​.

Оспаривание завещания Споры с жилищными помещениями Внимание! Новые поправки в законе, поможет разобраться бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам Для заключения договора социального найма необходимо посетить уполномоченный орган, предоставляющий данную государственную услугу. В общем случае таким органом является Департамент по жилищной политике города. В качестве заявителя может выступать гражданин или его представитель , являющийся участником жилищных отношений, которому орган исполнительной власти обязался передать жилое помещение. Заключаем договор соцнайма. Если хоть один из установленных действующим законодательством документов будет отсутствовать, в переоформлении соглашения будет отказано. Составление дополнительного соглашения На практике может возникнуть ряд ситуаций, при наступлении которых потребуется составить дополнительное соглашение. Какие документы нужны для заключения договора соцнайма в москве? Договор социального найма жилого помещения Где получить договор социального найма жилого помещения? С принятием новой Конституции и введением в действие Гражданского Кодекса Российской Федерации в стране установились договорные отношения. Договор прочно утвердился как гарант взаимоотношений между людьми, стал основой жизни, ее фундаментальным понятием. Договорные отношения затронули все сферы жизни общества. Взаимоотношения между наймодателем и нанимателем строятся на договорной основе, также как и между работодателем и специалистом или заказчиком и подрядчиком. Основанием для пользования жилым помещением является Договор. Заключение договора социального найма: документы, особенности процедуры Потому стоит сделать их непосредственно перед обращением.

Учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования Жилищным кодексом Российской Федерации определено новое направление в сфере обеспечения прав граждан на жилье — создание наемных домов. Федеральным законом РФ от 21.

Две квартиры по одному договору социального найма. Предоставление гражданам по договору социального найма жилых помещений взамен расположенных в домах, подлежащих сносу, а также в порядке улучшения жилищных условий иногда сопровождалось решением жилищного органа предоставить на семью не одну изолированную квартиру, а две и более, причем по одному договору социального найма. Это связано с тем, что в отдельных случаях для семьи данного состава и численности в жилищном фонде социального использования просто не было квартиры, площадь которой позволяла бы обеспечить такую семью по норме предоставления, а разделение семьи и предоставление двух и более квартир по самостоятельным договорам социального найма также не представлялось возможным, так как предоставление одной части семьи квартиры получалось менее нормы предоставления, другой части — с большим превышением этой нормы. Впоследствии из-за такого подхода к предоставлению жилья у граждан стали возникать серьезные проблемы.

Договор найма жилого помещения

N 100 "Об утверждении Положения об Общественно-жилищной комиссии городского округа "город Якутск" ; 7 Постановление Окружной администрации города Якутска от 24 января 2011 г. N 6п "О порядке разработки и утверждения административных регламентов предоставления муниципальных услуг"; 9 Устав муниципального казенного учреждения "Департамент жилищных отношений" городского округа "город Якутск"; 10 Настоящий Административный регламент; 11 иные нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Саха Якутия , муниципальные акты городского округа "город Якутск". Исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги 1. Заявление на заключение договора социального найма жилого помещения по форме согласно приложению N 2 ; 2. Документ, подтверждающий право занятия жилой площади договор найма; ордер; смотровой ордер; служебный ордер; ведомственный ордер; выписка из решения профкома с копией трудовой книжки, заверенной отделом кадров или иные ; 3. Справки об отсутствии задолженности на текущий месяц либо договор поэтапного погашения долга с квитанцией последней оплаты за: - коммунальные услуги; - электроэнергию; - наем муниципального жилого помещения; 4. Копии паспортов всех членов семьи все страницы, включая чистые , копии свидетельств о рождении детей с обязательным предъявлением подлинников, либо нотариально заверенные копии. При необходимости: копии свидетельств о заключении брака, расторжении брака, смерти, свидетельств, подтверждающих родство, с предъявлением подлинников; 5. Копия технического паспорта жилого помещения с предъявлением оригинала либо заверенная копия поэтажного плана с экспликацией; 6.

Пример заявления на заключение двух и более договоров социального найма

Получение информации о порядке предоставления муниципальной услуги осуществляется: Порядок, форма и место размещения информации. Информация о процедуре предоставления муниципальной услуги сообщается по номерам телефонов для справок консультаций МАУ МФЦ города Сочи, департамента имущественных отношений администрации города Сочи, муниципального казенного учреждения города Сочи "Квартирно-правовая служба" при условии отсутствия в этих районах отделов МАУ МФЦ города Сочи , а также размещается в сети Интернет. Рассмотрение индивидуального обращения физического лица о ходе предоставления муниципальной услуги осуществляется департаментом имущественных отношений администрации города Сочи далее - Департамент. Уставом городского округа - города Барнаула Алтайского края ; решением Барнаульской городской Думы от Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги, подлежащих предоставлению заявителем, порядок их предоставления 6. Предмет регулирования настоящего Закона Настоящий Закон регулирует: Статья 2. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования 1. Обязанность администрации дать договор социального найма Чаще всего подобные споры возникают между бывшими супругами, либо близкими родственниками. Наталья, что здесь ещё важно подчеркнуть: Вот что здесь самое главное ещё можно подчеркнуть? Какие здесь есть подводные камни? Могут, конечно.

.

.

Изменение договора социального найма жилого помещения

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Понуждение к заключению договора социального найма
Похожие публикации