Начало приватизации жилых помещений в россии в 1992 году

В августе 1992 года в России стартовала едва ли не самая масштабная реформа последних десятилетий — ваучерная чековая приватизация. Государство было признано неэффективным собственником, в чем граждан даже и убеждать не надо было. В 90-е годы после развала СССР стоимость жизни выросла, а сама жизнь ничего не стоила. Разрухой и бандитизмом 90-х годов до сих пор пугают новое поколение обывателей. Ситуация в экономике действительно была катастрофической: цены взлетели, многие предприятия закрылись, налоги в бюджет не выплачивали, зарплаты задерживались.

Как следует из представленных материалов, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 3 апреля 2013 года, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2013 года, администрации муниципального образования "Мостовской район" Краснодарского края было отказано в удовлетворении предъявленного к ОАО "Юг" требования о признании отсутствующим права собственности ответчика на жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, и о признании на них права муниципальной собственности. Суды исходили из того, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права и, кроме того, трехгодичный срок исковой давности по данному делу истек, поскольку с момента приемки дома в эксплуатацию 1993 год до момента обращения в суд прошло более девятнадцати лет. Суд апелляционной инстанции также указал, что многоквартирный дом, в котором находятся спорные жилые помещения, на момент приватизации государственного предприятия и создания на его основе ОАО "Юг" находился в стадии строительства и не мог рассматриваться в качестве объекта жилищного фонда, приватизация которого законодательно ограничена, в связи с чем ряд нормативных положений, на которые ссылались истцы и третьи лица включая оспариваемые заявителем , не подлежали применению в данном деле. Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 2 октября 2013 года вынесенные по делу судебные акты судов первой и апелляционной инстанций были отменены и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции с указанием на то, что выводы судов о ненадлежащем способе защиты и пропуске истцом срока исковой давности сделаны по неполно исследованным обстоятельствам дела не установлено, на какой стадии строительства находился спорный объект в момент приватизации предприятия, кто финансировал его строительство и распоряжался вселял граждан после окончания строительства, и т. При новом рассмотрении дела Арбитражный суд Краснодарского края решением от 10 апреля 2015 года удовлетворил исковые требования администрации муниципального образования "Мостовской район" Краснодарского края, указав, что приватизация государственного предприятия не должна влиять на жилищные права граждан, которые были вселены в спорные жилые помещения в установленном законом порядке. По мнению заявителя, оспариваемые нормативные положения с учетом сложившейся правоприменительной практики допускают возможность возникновения права муниципальной собственности не только на объекты жилищного фонда, находившегося в ведении государственного предприятия, но и на объекты незавершенного строительства - недостроенные дома, включенные в план приватизации государственного предприятия и лишь впоследствии после завершения процедуры приватизации государственного предприятия принятые в эксплуатацию в качестве объектов жилищного фонда, и тем самым противоречат статьям 35 части 1 и 2 и 130 часть 1 Конституции Российской Федерации.

Хроника российской приватизации.

Во время онлайн-конференции заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства Беларуси Анатолий Шагун, заместитель председателя Государственного комитета по имуществу Беларуси Вячеслав Абрамов, консультант управления жилищного хозяйства Министерства жилищно-коммунального хозяйства Беларуси Константин Куликов, начальник управления оценки Государственного комитета по имуществу Беларуси Дина Соколовская прокомментируют отдельные положения документа, ответят на вопросы посетителей сайта БЕЛТА.

Вопросы конференции Корр. Если говорить в целом, то на 1 января 2014 года в стране была 4 млн 94 тыс. Это весь жилищный фонд. Из него порядка 365 тыс. За 2014 год пока нет окончательных данных. Но могу сказать, что в связи с принятием решения о завершении приватизации жилфонда до 1 июля 2016 года у нас значительно активизировался процесс приватизации тех квартир, которые по каким-либо причинам граждане в течение более 20 лет, прошедших с начала приватизации, до сих пор не приватизировали.

Думаю, что какие-то итоги по 2014 году мы сможем узнать где-то в феврале этого года. Зыль Максим Васильевич, д. Новые Зеленки Расскажите, пожалуйста, о процедуре приватизации квартиры. С чего начать, куда правильно обратиться, дабы избежать попыток обмана, накруток суммы, на примере Червенского района Минской области. Процедура приватизации, в принципе, отработана. Уже 22 с половиной года действует закон о приватизации. Сегодня эта норма установлена главой 23 Жилищного кодекса.

Документы, которые необходимо представить гражданину, определены пунктом 1. Приватизацию уполномочен осуществлять орган госуправления, в оперативном управлении которого и находится жилое помещение. В разных местах это по-разному. В районах это может быть и управление жилищной политики райисполкома, и управление ЖКХ исполкома, то есть, кого уполномочат. Если говорить по-простому - это балансодержатель. Бывают случаи, когда жилое помещение находится в безвозмездном пользовании.

Если это ОАО, то приватизацию осуществляет госорган, непосредственно занимавшийся этим акционированием. Узнать, в чьем ведении находится жилье, можно в той организации, в счет которой оплачиваются коммунальные услуги. После этого подается заявление. Работа, как правило, построена по принципу одного окна. При этом нужно прилагать обязательно копии документов всех совершеннолетних членов семьи, имеющих право пользования жилым помещением. Если у граждан есть чеки "Жилье", то они предоставляют их с выпиской из специального чекового счета.

Если есть льготы, то представляются оригиналы соответствующих документов на обозрение и их копии. Это касается инвалидов и ветеранов Великой Отечественной войны, ликвидаторов аварии на ЧАЭС, а также инвалидов с детства, которые имели право на жилищные льготы, то есть родившиеся до 1 июля 1992 года.

Анатолий Шагун: Если говорить коротко, то большая часть неприватизированного жилья находится в собственности местных исполнительных органов. Это значит, что самый простой путь - прийти в местный рай- или горисполком и на стенде "Одно окно" посмотреть, какие нужны документы и куда обращаться.

Там все изложено. Если жилфонд принадлежит какой-то организации республиканской формы собственности, то нужно обращаться в эту организацию. Константин Куликов: Заявление должны рассмотреть в месячный срок. Что касается оснований для отказа в приватизации, то это по статье 135 Жилищного кодекса. Это касается служебного жилья, жилья социального пользования, жилья в реконструируемых и капитально ремонтируемых домах на период реконструкции и так далее.

Если нет таких оснований, то обязаны принять решение в месячный срок. Марина, Минск Могут ли отказать в приватизации занимаемого жилого помещения из-за того, что оно располагается в жилом доме, признанном не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, подлежащим сносу?

В соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса Республики Беларусь не подлежат приватизации жилые помещения социального пользования, служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения специального служебного жилищного фонда, специальные жилые помещения, жилые помещения коммерческого использования и другие, перечисленные в данной статье.

Исходя из этого перечня, то, что квартира государственного жилищного фонда, предоставленная по бессрочному договору найма, расположена в жилом доме, признанном не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, подлежащим сносу, не является основанием для отказа в ее приватизации. Отсутствует норма, устанавливающая запрет на приватизацию такого жилья, и в других нормативных правовых актах, определяющих условия и порядок приватизации жилых помещений.

БЕЛТА По какой стоимости осуществляется приватизация занимаемых гражданами жилых помещений государственного жилищного фонда? Статьей 141 действующего Жилищного кодекса Беларуси предусмотрено, что стоимость объекта приватизации определяется с учетом его потребительских качеств в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации. Согласно Положению, для целей приватизации применяется оценочная стоимость жилого помещения с учетом его потребительских качеств.

Она определяется путем умножения действительной стоимости такого помещения на коэффициенты его потребительских качеств. Эти коэффициенты определены приложением к названному выше постановлению. В итоге в договор приватизации и в решение комиссии о приватизации будет включаться стоимость, которая будет наименьшей - либо рыночная, либо оценочная. Кроме того, применяются коэффициенты потребительских качества жилого помещения, которые комиссия по приватизации выбирает в зависимости от расположения жилого помещения в доме этаж , проходимости комнат, совмещенности санузла - в каждом конкретном случае смотрится отдельно.

И это все умножается на коэффициент качества жилой среды, который утверждается районным исполкомом в каждом конкретном районе. Наталья, Минск Здравствуйте! Оценочная стоимость жилья для приватизации формируется на основании действительной стоимости с учетом коэффициента потребительских качеств и индекса качества жилой среды. Эта формула понятна. Но откуда берется действительная цена, которая лежит в основе? Из-за непрозрачности схемы ее формирования создается ощущение, что можно заложить любую сумму.

Как убедиться в ее правильности? Спасибо за ответ. Из личного опыта работы с гражданами хочу сказать, что все вопросы у них возникают из-за того, что с ними не хотят и не могут по каким-то причинам работать на местах. Если гражданину при обращении в комиссию по приватизации доступно разъяснить, откуда взята та или иная цифра, участвующая в расчете, то половина вопросов у него исчезнет.

Там находится формула, в которую должны подставляться те или иные цифры, и дальше это исключительно арифметические действия. И здесь возникает вопрос, правильно или неправильно выполнены эти действия и какие цифры туда подставляются. Если у человека возникает сомнение в правильности рассчитанной стоимости, можно обратиться либо к членам комиссии, которые смогут им все разъяснить.

Поднять данные бухучета и показать, что там находятся действительно такие цифры, показать, что действует именно такой коэффициент качества жилой среды. Рассказать, откуда эти цифры появились и что они именно такие, как отражены в первичных документах, и никто никаких других действий с ними не производил. Поэтому я бы с Натальей не согласился, что у нас непрозрачная схема формирования оценочной стоимости. Схема прозрачная и понятная, доступная каждому человеку.

Станислав Мережко Добрый день, я являюсь гражданином России, есть вид на жительство в Беларуси. Имею ли я право на приватизацию квартиры? Порядок и условия приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда установлены главой 23 Жилищного кодекса Беларуси, в соответствии с которым субъектами приватизации жилых помещений являются граждане п. Таким образом, белорусское законодательство не содержит ограничений для иностранных граждан, лиц без гражданства, а также граждан, имеющих вид на жительство, по приватизации жилья, предоставленного им по договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда в бессрочное пользование.

Это относится и к возможности приватизации в рассрочку. Геннадий Эдуардович, Могилев Сын уехал на заработки в Россию, и его местонахождение неизвестно. Могу ли я приватизировать занимаемую квартиру без его согласия? В соответствии с пунктом 1 статьи 136 Жилищного кодекса для приобретения в собственность занимаемого жилого помещения государственного жилищного фонда наниматель, совершеннолетние члены его семьи, а также иные граждане, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право владения и пользования этим помещением, подают заявление о приватизации в местный исполнительный и распорядительный орган, организацию, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилое помещение.

Заявление подписывается всеми перечисленными лицами - как участвующими, так и не участвующими в приватизации. Они имеют равные права на участие в приватизации жилого помещения, и отказ от подписания заявления либо несогласие с условиями приватизации любого из них делает приватизацию этого помещения невозможной.

Нотариальное удостоверение сделки приватизации жилья также возможно только при личной явке к нотариусу всех указанных граждан - как участвующих, так и не участвующих в приватизации. Следовательно, для приватизации занимаемой вами квартиры необходимо либо согласие вашего сына на ее приватизацию либо лишение сына права пользования этим жилым помещением в добровольном или в судебном порядке.

Иного порядка и возможности для приватизации в таких случаях законодательством не предусмотрено. Махонько Дмитрий, Минск Мне не начислили чеки "Жилье". Могу ли я сейчас обратиться за их начислением? В соответствии со статьей 38 закона "О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь" начисление чеков "Жилье" гражданам производилось с 1 июля 1992 года до 1 июля 1999 года.

О предстоящем введении в действие нормы закона о прекращении начисления чеков "Жилье" было объявлено в средствах массовой информации более чем за год. Следовательно, все граждане Беларуси имели равную возможность в течение семи лет начислить жилищные квоты чеки "Жилье". Еще в течение последующих семи лет с 1 июля 1999 года по 1 января 2006 года в соответствии со статьей 11 закона о приватизации граждане имели право использовать на приватизацию занимаемых жилых помещений не только свои, но и приобретенные по договорам купли-продажи у сторонних лиц чеки "Жилье".

Это также во много раз снижало стоимость приватизации жилья. В настоящее время в соответствии со статьей 141 Жилищного кодекса стоимость жилых помещений для цели приватизации определяется в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации, за вычетом стоимости их износа.

Возобновление начисления чеков "Жилье" действующим законодательством не предусмотрено. Лабор Анастасия Андреевна, Минск Я два года назад получила социальное жилье квартира как сирота. Имею ли я право на приватизацию этой квартиры?

Таких вопросов очень много. Обращаются не только сироты, но и инвалиды, и ветераны, и малоимущие, которые имели право на получение социального жилья. Есть норма Жилищного кодекса, статья 135, согласно которой социальное жилье - это жилье, которое дается во владение пожизненно, но оно не подлежит приватизации. В самом договоре найма помещения социального пользования написано, что оно не подлежит разделу, обмену, дарению, приватизации.

Арендным оно не станет, оно останется социальным жильем. Арендной платы на него начисляться не будет. Ирина, Витебская область Вопрос приватизации жилья в связи с последними изменениями законодательства стал особенно актуален для жителей сельской местности. При приватизации сельских домов, в которых они прожили по 20-30 и более лет, им приходится платить за квадратный метр столько же, сколько и городским жителям.

Суммы в Br200-300 млн для них неподъемны. Как вы оцениваете эту ситуацию, возможны ли более разумные подходы? Стоимость зависит не от того, в каком населенном пункте находится жилье, а от той стоимости, которая требуется на его строительство.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как приватизировать квартиру: шаг за шагом

Некоторые вопросы приватизации жилых помещений Проблемы реализации закона Российской Федерации «о приватизации жилищного The Beginning of Housing Privatization in the City of Kirov in A Sociological Analysis приватизации жилья по Кирову можно будет только через год после. Основные принципы и условия приватизации жилых помещений (jobstm.ru 23 декабря г., 11 августа г., 28 марта г., 1 мая г., г., 20 мая, 26 ноября г., 29 июня, 22 августа, 4 июля года.

Каков порядок приватизации квартиры? Какие документы нужны для приватизации квартиры? Что делать если отказали в приватизации? Бесплатная приватизация жилья — вопрос актуальный и по сей день. Разберем ключевые аспекты данной темы. Речь пойдет о помещениях государственного и муниципального фонда, в которых граждане нашей страны живут на основании договора социального найма. Бесплатная приватизация — это безвозмездная передача жилого помещения, находящегося в муниципальной или государственной собственности в собственность гражданина. Приватизировать такое жилье возможно лишь единожды, если гражданин уже воспользовался своим правом на приватизацию, то в последующие разы необходимо будет выкупать соответствующее жилье по рыночной стоимости. Начало приватизации ознаменовано 1992 годом. Предполагалось, что на нее в целом уйдет 15 лет, но она продлевалась целых четыре раза. Давайте разберемся в причинах актуальности и востребованности опубликования статьи по рассматриваемому вопросу. Во-первых, не все наниматели успели воспользоваться своим правом, во-вторых, огромное количество граждан живет в аварийных домах и ждут расселения, после чего рассчитывают приватизировать долгожданное жилье. Хорошо это или плохо, давайте разберемся. Факт того, что коммунальные платежи в не приватизированной квартире гораздо ниже конечно является голосом за то, чтобы квартиру не приватизировать.

Во время онлайн-конференции заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства Беларуси Анатолий Шагун, заместитель председателя Государственного комитета по имуществу Беларуси Вячеслав Абрамов, консультант управления жилищного хозяйства Министерства жилищно-коммунального хозяйства Беларуси Константин Куликов, начальник управления оценки Государственного комитета по имуществу Беларуси Дина Соколовская прокомментируют отдельные положения документа, ответят на вопросы посетителей сайта БЕЛТА. Вопросы конференции Корр.

Настоящий порядок имеет своей целью установление единых на территории области правил передачи в собственность граждан жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда и оплаты расходов на их содержание и ремонт. Приватизация государственного и муниципального жилищного фонда на территории Самарской области, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ведомственный фонд , осуществляется путем бесплатной передачи в собственность граждан на добровольной основе занимаемых или жилых помещений в порядке и на условиях, предусмотренных Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", Законом РФ "О внесении изменений и дополнений в Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" и настоящего порядка. Пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами "Земельного кодекса РСФСР". Организация процесса приватизации жилья независимо от ведомственной подчиненности возлагается на администрации городов и районов с привлечением ими для этих целей бюро технической инвентаризации или при необходимости, хозрасчетных бюро приложение N 7.

Вы точно человек?

Ефимов А. Ефимов, заместитель Председателя Московского областного суда. Поповченко, председатель судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда. С правовой точки зрения под приватизацией жилья понимается передача на добровольной основе в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Данным постановлением исполкомам местных Советов народных депутатов, предприятиям, объединениям и организациям предоставлялось право продавать гражданам в собственность квартиры в домах как государственного, так и общественного жилищного фонда. Можно сказать, что принятием этого постановления Совета Министров СССР и было положено начало приватизации жилищного фонда. В частности, для граждан установлено безусловное право на получение в собственность жилой площади, в том числе и бесплатно. Бесплатно передавалась жилая площадь в размере, определяемом Верховными Советами республик в составе РСФСР, Советами народных депутатов автономных областей, автономных округов, краевыми, областными, Московским и Ленинградским городскими Советами народных депутатов, но не менее 18 кв. Местным Советам делегировалось право увеличивать размер бесплатно передаваемых гражданам в собственность жилых помещений с учетом потребительских качеств жилищного фонда ст. Некоторые Советы воспользовались этим правом и приняли решения о передаче бесплатно жилых помещений гражданам, занимающим их по предусмотренным законом основаниям.

О некоторых вопросах приватизации жилых помещений

Напечатать Необходимость глубоких преобразований в сфере отношений собственности была осознана в СССР во второй половине 1980-х гг. В результате острых дискуссий были поколеблены позиции сторонников безраздельного господства государственной собственности в социалистической экономике и признано необходимым трансформировать ее в многоукладную. Доминирующее положение в ней по-прежнему должен был занимать государственный сектор, однако рядом с ним допускалось существование альтернативных форм собственности. Затем 26 мая 1988 г. Кооперативное движение сразу же набрало высокие обороты. К 1990 г. Закон 30 июня 1987 г. Таким образом образовался канал перекачки государственных средств в негосударственный сектор. Государство формально сохраняло титул собственника, но уже слабо контролировало хозяйственную бюрократию. По авторитетному мнению Е.

Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Согласно закону, под приватизацией подразумевается бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Закона РФ от 23. Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Вступление в права собственности на жильё даёт гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильём. Раздел I.

Приватизация жилья в России. Досье

.

Начало приватизации жилья в россии

.

Закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

.

Приватизация в России

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Бесплатная приватизация жилья. Утро с Губернией. Gubernia TV
Похожие публикации