Оспаривается купленная квартира

Основания для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной Оснований недействительности сделок может быть множество. Помимо указанных выше оснований ничтожности, сделка может быть также оспорена, и признана недействительной по целому ряду причин. В общем случае, недействительной суд может признать любую сделку, не соответствующую требованиям закона или иного правового акта п.

Защита прав собственников недвижимости квартиры, дома, комнаты Защита прав собственников недвижимости квартиры, дома, комнаты Прежде чем обратиться к теме защиты прав собственников остановимся на том, какие права имеют собственники недвижимости, объектов интеллектуальной собственности, иного имущества, вещей. В понятие права собственности входят следующие составляющие: право владения право пользования право распоряжения собственностью Под правом владения понимается право обладать принадлежащей собственностью, то есть быть, числиться и значиться перед всеми другими, или как говорят третьими, лицами - собственником той или иной вещи, недвижимости, объекта интеллектуальной собственности. Соответственно в данном случае Вы, как собственник или лицо которое претендует на право собственности вправе через суд: требовать признания за собой права собственности, защищать свое право собственности от притязаний третьих лиц. Под правом пользования понимается возможность пользоваться принадлежащей Вам вещью, недвижимостью, объектом интеллектуальной собственности. В случае если кто-то оспаривает Ваше право пользования, Вы через суд вправе требовать: устранения препятствий в пользовании принадлежащей Вам собственности, оспаривать право пользования принадлежащей Вам собственностью со стороны третьих лиц, требовать отмены ограничений в пользовании принадлежащей Вам собственности. Под правом распоряжения понимается возможность распоряжаться принадлежащей Вам собственностью, то есть сдавать в аренду, найм, передавать права на объект третьим лицам, продавать, дарить, оформлять залог и т. Если Ваши права в отношении Вашей собственности или того, что Вы считаете Вашей собственностью нарушаются, то есть всего два пути как устранить данные нарушения.

Признание сделки купли-продажи недействительной

Как себя обезопасить Статья обновлена: 30 ноября 2019 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте.

Моя статья написана про случаи только при покупке квартиры на вторичном рынке. Если хотите купить квартиру в новостройке у застройщика, эта статья не для Вас. Там другие ситуации, которые я потом опишу в другой статье и вставлю ссылку на неё. Тут и появились наследники, которые решили оспорить сделку. Настаивали, что их бабушка не понимала на момент сделки что она делает, не давала себе отчет, ведь она все-таки была старенькой. Суд назначил провести посмертную психологическую экспертизу по медицинской карте умершей.

Эксперты заявили, что болезни хоть у бабушки и были, но она всё понимала, давала отчет в своих действиях. Первый суд наследники проиграли. Потом подали апелляцию, где решение суда оставили без изменений, то есть опять не в их пользу. Тут наследники решили больше не пытаться и не подавали кассационную жалобу. По вышеуказанной ситуации всё закончилось в пользу покупателей. Но им пришлось оплачивать услуги адвоката, да и нервов потрачено много.

Содержание статьи: 1. Распространенные случаи описаны ниже ; 2. Как себя обезопасить. Самые распространенные случаи Наследники Сначала опишем про наследников самого продавца квартиры. У них самая распространенная статья при оспаривании — это п. Если наследники умершего считают, что когда он продавал квартиру хоть и был дееспособным, но на момент заключения сделки НЕ понимал значения своих действий, то они могут подать в суд на покупателя, чтобы признать сделку недействительной.

Например, продавец мог страдать каким-либо психическим расстройством, чаще когда продавец пожилого возраста или алкоголик. НО в суде наследники истцы по делу должны всё это доказать, просто их слов судье недостаточно. Судья назначит посмертную психоневрологическую экспертизу. Эксперты изучат амбулаторную медицинскую карту умершего и напишут заключение. Если эксперты подтвердят, что продавец ВОЗМОЖНО не мог понимать значения своих действий, то квартиру или долю могут вернуть наследникам-истцам, но они обязаны вернуть деньги или часть денег по размеру доли покупателю-ответчику п.

Если конечно покупатель докажет факт передачи денег. Также покупатель-ответчик может подать апелляцию, потом кассацию и т.

Когда решение не в пользу наследников, они тоже могут это сделать. Любимая статья у них та же — п. Ответчиками будут все остальные продавцы. Объясню почему. Остальные сделки оспариваются автоматически по п. В итоге суд отдает квартиру наследникам. Ответчики конечно могут подать апелляционную жалобу, а потом кассационную. Екатеринбурга от 26 июля 2018 г. Потом бабушке стало плохо, после лечения её забрала к себе подруга для ухода.

За месяц до своей смерти бабушка продала квартиру своей подруге, завещание отменяется в этом случае — п. Через два месяца подруга сама продала квартиру по объявлению. Наследники-истцы через суд пытаются оспорить сделку между бабушкой и её подруги, считая, что бабушка хоть и была дееспособной, не понимала своих действий, а значит сделка недействительна — п.

Суд назначил экспертизу, которая заявила, что не смогли провести анализ действий бабушки на момент продажи. Суд назначил вторую экспертизу. Судье хватило доводов экспертов, плюс того, что квартира была продана подругой всего через два месяца после покупки у бабушки. В итоге отменили все продажи квартиры и забрали квартиру у нынешнего покупателя.

Так как бабушка не понимала значения своих действий на момент продажи, первая сделка недействительна — п.

Вторая сделка оспаривается автоматически на основании п. Во-вторых, сама бабушка продала квартиру помимо своей воли, ведь как оказалось, она может быть не понимала значения своих действий. Так как бабушка до этого оставляла завещание, квартира переходит наследникам по этому завещанию.

Санкт-Петербурга от 8 июня 2017 г. Считает, что продавец в момент сделки не понимал значения своих действий — п. Суд назначил посмертную психологическую экспертизу, которая считает наоборот. Продавец всё понимал. Потом наследник-истец изменил основания иска — на момент сделки продавец заблуждался что он подписывает — пп.

Но никаких доказательств на свои доводы наследник не представил. Поэтому судья оставил всё как есть, наследнику отказали в удовлетворении иска. Потом в течение года квартира дарилась и перепродавалась еще три раза, что уже настораживает. В 2014 году Зайченко умер. В итоге через суд наследники Зайченко оспорили самую первую сделку — продажу квартиры, которая была между ним и Сидоренко.

Ответчиками были Сидоренко и продавцы по цепочке, вплоть до нынешнего. Как оказалось, в период сделки Зайченко страдал психическим заболеванием и проходил лечение, но был дееспособен, на учете не состоял с 1987 года. Судья назначил провести посмертную психологическую экспертизу, опросил свидетелей и экспертов. Экспертиза подтвердила, что Зайченко не мог понимать значения своих действий.

Судья решил, что сделка недействительна — п. А остальные сделки недействительны автоматически по п. Зайченко продал квартиру Сидоренко помимо своей воли. А значит Сидоренко сам не имел право продавать дарить квартиру кому-либо. И дальше по цепочке. Потом Сидоренко с нынешним собственником подали апелляционную жалобу, но решение оставили без изменения. Как правильно передавать деньги продавцу за купленную квартиру , чтобы не было проблем в будущем.

Можно вернуть до 260 000 рублей после покупки квартиры за наличные — подробности здесь , и до 650 000 когда покупаете в ипотеку — подробности здесь.

Сами продавцы или собственники до него Продавец квартиры или предыдущий собственник даже самый первый могут попытаться оспорить на основе того же п. Чаще всего это касается пожилых людей, алкоголиков. Они сами решают идти в суд или их на это подталкивают родственники.

Если психологическая экспертиза всё подтвердит, то квартиру вернут прежнему собственнику. Цепочка сделок оспаривается автоматически — п. Проигравшие покупатели могут подать апелляцию, потом кассацию. Или деньги за покупку будут обратно взыскивать, когда подадут новый иск и в суде докажут факт их передачи. Судом тогда назначается почерковедческая экспертиза. И также оспаривается остальная цепочка сделок — п.

В сентябре 2017 года Шустрикова обратилась в Невский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском. В иске указала, что она не подписывала договор купли-продажи с Джанаевым, а значит сделка недействительна. Суд назначил почерковедческую экспертизу, которая показала, что подпись стоит её. Потом Шустрикова изменила исковые требования и заявила, что в момент подписания не понимала значения своих действий, хоть и дееспособна. На учете она нигде не стоит.

Суд назначил уже психологическую экспертизу, которая указала, что она отдала себе отчет в момент продажи. В итоге Шустриковой отказали в иске.

Затем она подала апелляцию, где суд определил снова не в её пользу. Прокопьевска от 26 июля 2017 г. Гагарина продала квартиру по этой доверенности семье Фокиным, которые взяли для этого ипотеку в Сбербанке. В сентябре 2016 года Шустрикова подает иск в суд, в котором хочет оспорить две сделки — доверенность и договор купли-продажи её квартиры. Доверенность по природе считается сделкой, только односторонней. В иске указала, что на момент подписания доверенности у нотариуса и в момент продажи квартиры, она не давала себе отчет, потому что страдает шизофренией.

Назначили психологическую экспертизу, которая это подтвердила. Нотариус в письме написал, что Байрамова сама приходила к нему оформлять доверенность, ее дееспособность не вызывала сомнений.

Но в суд нотариус не пришёл. Хоть Байрамова и пропустила срок исковой давности год с момента сделки — п. У нее уважительная причина — её заболевание. В итоге суд признал нотариальную доверенность недействительной п.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пять главных опасностей завещания квартиры

Инициатором оспаривания могут выступить наследники, супруга и Квартиры, купленные с использованием маткапитала, сегодня. Какие сделки с квартирами на вторичном рынке оспариваются чаще всего. Пять самых У любой квартиры на вторичном рынке есть история. И какая бы ни Как следствие, потеря купленного жилья. Еще одна.

Украинцы рискуют массово лишиться купленных квартир и машин Возврат купленной квартиры Приобретение или продажа недвижимости довольно серьезный шаг. Речь идет как о крупных суммах денежных средств, так и о времени, потраченном на поиск и оформление жилья. Крайне обидно оказаться в ситуации, когда новая квартира не соответствует вашим ожиданиям. Если недостатки достаточно серьезные, можно и даже нужно отказаться от подобной покупки. Проще всего вернуть потраченные деньги, когда сделка с квартирой еще не зарегистрирована в Едином госреестре. Признание Договора купли-продажи квартиры недействительным означает, что заключенный договор не несет в себе никаких описанных в нем юридических последствий, причем, с самого момента его заключения п. К сожалению, иногда оно заканчивается весьма драматически. Количество юридически чистых квартир, выставленных на продажу, довольно мало. Условий для расторжения сделки купли-продажи недвижимости в нашем законодательстве очень много. Это один из самых распространенных случаев мошенничества с жилой недвижимостью. Получают деньги и оставляют покупателя наедине с законными хозяевами, вернувшимися с отдыха.

Как себя обезопасить Статья обновлена: 30 ноября 2019 г.

Вы можете подарить квартиру, дом, участок и любое другое имущество. Для этого используется договор дарения или дарственная. В статье мы расскажем вам всю важную и актуальную информацию о договоре дарения и дарственной в Украине на 2020 год.

Оспаривается купленная квартира

Приобретение жилья с прописанными лицами имеет свои особенности, которые нужно изучить перед заключением сделки. В первую очередь, потребуйте от продавца расширенную выписку, в которой будут указаны не только лица, фактически проживающие в квартире, но и временно отсутствующие. Кроме того, для заключения сделки собственник должен представить: Личный паспорт. Справку: Об отсутствии задолженности по уплате налогов. О составе семьи. О том, что продавец не состоит на психиатрическом или наркологическом учете. Об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг. О выписке всех зарегистрированных лиц. Согласие второго супруга на продажу если он состоит в браке. Квартира с прописанными жильцами — не самый лучший вариант покупки.

Какие сделки с квартирами на вторичном рынке оспариваются чаще всего

И какая бы ни была эта квартира — старая или новая, в элитном доме или в панельном, — эту историю всегда надо тщательно проверять. В каких ситуациях добросовестный покупатель рискует потерять право собственности на приобретенное жилье? Суть такой сделки в том, что договор купли-продажи заключается не собственником, а с его представителем, который действует по доверенности. Сколько вторичных квартир покупают в Москве По данным столичного Росреестра, в августе в Москве было зарегистрировано 10 521 сделка купли-продажи жилой недвижимости. Всего же по итогам восьми месяцев 2017 г. К сожалению, время черных риэлторов и недобросовестных нотариусов, которые выдают незаконно доверенности, не прошло. И на рынке сегодня огромное количество вариантов мошенничества с доверенностями, которые могут выдаваться по поддельным паспортам, после смерти гражданина или же недееспособным гражданином. Но даже если доверенность легальная, она может быть отменена собственником, и получится, что при совершении сделки продавцом является не уполномоченное на то лицо.

Дарственная является волеизъявлением владельца имущества, оформленным по правовым нормативам и имеющим юридическую значимость.

.

Сделка по продаже квартиры от А до Я

.

За что могут отобрать купленную квартиру?

.

Четыре основные причины, по которым вы можете лишиться купленной квартиры

.

Всегда помни о тех, кто захочет потом оспорить покупку квартиры. Как себя обезопасить

.

Если я куплю квартиру, а продавец обанкротится, ее отнимут?

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли при разводе претендовать на купленное до брака жилье
Похожие публикации