Доп соглашение к договору аренды по возмещению на оплату газа

Жилинспекции смогут контролировать точность и обоснованность нормативов потребления коммунальных услуг При аренде зданий и помещений арендатор неизбежно несет расходы по оплате коммунальных услуг, либо возмещая их арендодателю, либо оплачивая непосредственно поставщику услуг. Как расходы, относящиеся к арендуемому имуществу, отражаются в учете арендатора и арендодателя? Осуществляемые на основании отдельных договоров расходы арендатора по возмещению арендодателю стоимости коммунальных услуг в бухгалтерском учете арендатора учитываются обособленно.

Арендные платежи: отражаем в учете правильно Расчеты за коммунальные услуги в условиях арендных отношений Подпишитесь на год за руб. Сторона направила контрагенту дополнительное соглашение о продлении срока действия договора. Какие риски несет получатель? Рассмотрим, когда соглашение поможет наладить порядок в документообороте, а когда окажется действием недобросовестной стороны. Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора — удобный способ продолжить отношения. Соглашение понадобится, когда:.

Договор возмещения коммунальных услуг (Мандрюков А.)

Жилинспекции смогут контролировать точность и обоснованность нормативов потребления коммунальных услуг При аренде зданий и помещений арендатор неизбежно несет расходы по оплате коммунальных услуг, либо возмещая их арендодателю, либо оплачивая непосредственно поставщику услуг.

Как расходы, относящиеся к арендуемому имуществу, отражаются в учете арендатора и арендодателя? Осуществляемые на основании отдельных договоров расходы арендатора по возмещению арендодателю стоимости коммунальных услуг в бухгалтерском учете арендатора учитываются обособленно.

Арендатор имеет право включить расходы на коммунальные услуги в себестоимость продукции работ, услуг при выполнении одного из следующих условий: коммунальные услуги оплачиваются арендодателю сверх арендной платы; арендатор заключил договоры на поставку коммунальных услуг непосредственно с их поставщиками.

Стоимость коммунальных услуг в сумму арендной платы не входит и возмещается сверх нее если договоры на поставку коммунальных и иных аналогичных услуг заключает арендодатель. При аренде зданий и сооружений целесообразно составлять отдельный договор с поставщиками коммунальных услуг. Дело в том, что здания сооружения и инженерные коммуникации — это, как правило, единый комплекс и объем потребляемых услуг можно определить с достаточной степенью точности обособленно от других пользователей одноименных услуг.

В этом случае расходы по оплате коммунальных и иных аналогичных услуг в бухгалтерском учете отражаются в порядке, установленном для учета аналогичных операций по содержанию собственных объектов основных средств. Другими словами, при наличии прямых договоров с поставщиками услуг расходы по их оплате отражаются в учете независимо от условий договора аренды.

При аренде отдельных помещений в зданиях и сооружениях заключение отдельного договора с поставщиками может быть нецелесообразно или невозможно, например, изза отсутствия расходомеров, счетчиков и иного оборудования, позволяющего обеспечить определение объема услуг, потребленных арендатором.

Поэтому к договору аренды целесообразно прилагать отдельное соглашение, регулирующее возмещение арендатором стоимости коммунальных аналогичных услуг, оплаченных поставщикам арендодателем. Речь идет именно о возмещении услуг, а не о перепродаже части услуг арендодателем арендатору. Чтобы приобрести статус перепродавца, необходимо дополнительное документальное оформление, в том числе дополнительное соглашение с поставщиком услуг.

Стоимость коммунальных услуг, по нашему мнению, не может быть отражена на счетах учета продаж. Пример Арендодатель по договору с энергоснабжаюшей организацией в сентябре оплатил потребленную электроэнергию на сумму 118 000 руб. Из них на сумму 23 600 руб. Чтобы арендатор смог принять суммы НДС по стоимости электроэнергии к налоговому вычету, в расчетных документах арендодателя эта сумма должна быть выделена.

Документы системы нормативного регулирования бухгалтерского и налогового учета не уточняют порядка отражения операций, связанных с НДС, в таких случаях. Арендодатель может использовать проводки: Дебет 25 Кредит 60 — 80 000 руб.

Чтобы такую проводку оформить, на задолженность арендатора первоначально должна быть отнесена сумма с учетом НДС. При оформлении данной проводки Дебет 19 Кредит 86 сторно задолженность арендатора не уменьшается, но право арендодателя на налоговый вычет уменьшается на ту сумму, на которую оно возникает у арендатора. Кроме того, счетфактуру арендодатель должен выписать в общем порядке как при реализации услуг ; Дебет 68 Кредит 19 — 14 400 руб. Одновременно закрывается счет 86, который в данном случае использовался для учета операций по фактической перепродаже коммунальных услуг.

Суммы стоимости полученной электроэнергии арендатор отражает обычным порядком: Дебет 25 или 26 Кредит 60 — 20 000 руб. Одновременно возникает право на налоговый вычет, равный сумме уплаченного НДС: Дебет 19 Кредит 60 — 3600 руб. В аналогичном порядке в бухгалтерском учете арендодателя и арендатора могут быть отражены расчеты по прочим видам коммунальных и иных подобных видов услуг.

В том случае, когда коммунальные услуги вырабатываются вспомогательными производствами арендодателя, операции по отражению их оказания арендатору в бухгалтерском учете оформляются обычным образом: Дебет 23 Кредит счетов учета производственных затрат — на сумму расходов, связанных с производством соответствующего вида коммунальных услуг; Дебет 902 Кредит 23 — на сумму фактической себестоимости услуг, оказанных арендатору.

Обращаем внимание, что реализация услуг производственного характера в соответствии с Инструкцией по применению Плана счетов отражается через счет 90 а не 91 независимо от того, на каком счете формируется их фактическая себестоимость; Дебет 903 Кредит 68 — на сумму НДС по стоимости отпущенных услуг арендатору; Дебет 62 Кредит 901 — на сумму продажной стоимости оказанных услуг.

Если для эксплуатации арендованного имущества используются коммунальные услуги, выработанные во вспомогательных производствах арендатора, стоимость услуг принимается к бухгалтерскому учету в порядке, установленном учетной политикой организации, то есть распределяется между отдельными видами производств или продукции.

Важно Состав коммунальных расходов К коммунальным расходам относятся расходы по оплате сторонним организациям или производству собственными силами услуг, необходимых для обеспечения нормальной эксплуатации зданий, сооружений и отдельных помещений.

Такими услугами являются: электроснабжение; снабжение тепловой энергией для отопления и горячей воды ; водоснабжение и канализация; газоснабжение. Не относятся к категории коммунальных услуг, но учитываются в том же порядке услуги телефонной связи, услуги по пожарной и сторожевой охране зданий, сооружений и помещений, а также теле и радиообслуживание.

Кроме того, в составе коммунальных расходов могут учитываться: 1 расходы по оплате договоров гражданскоправового характера, заключенных с кочегарами и сезонными истопниками.

Напомним, что под договорами гражданскоправового характера понимаются договоры, которые заключаются в соответствии с нормами гражданского, а не трудового законодательства; 2 оплата технологических нужд — работ, связанных с предоставлением коммунальных услуг и носящих регламентированный условиями договора на предоставление коммунальных услуг характер определенный перечень работ и периодичность их выполнения, например централизованная очистка систем, производимая поставщиком коммунальных услуг.

Выделение расходов по оплате транспортировки отдельных видов ресурсов в отдельный вид затрат и их обособленный аналитический учет целесообразно осуществлять тогда, когда хозяйственные отношения по поставке и транспортировке коммунальных услуг регулируются разными договорами. Это может иметь место в тех случаях, когда транспортировка ресурсов осуществляется по сетям, не принадлежащим поставщику соответствующего вида ресурсов а также в тех случаях, когда поставщик не является посредником, самостоятельно формирующим себестоимость услуг с учетом транспортировки ресурсов ; 4 расходы по оплате договоров на вывоз жидких бытовых отходов при отсутствии централизованной системы канализации.

Собственно учет расходов, осуществляемых в соответствии с заключенными договорами, организуется и ведется по стандартной схеме — на счетах учета коммунальных расходов и расчетов. При возникновении фактов хозяйственной деятельности, корреспонденция по которым не предусмотрена в типовой схеме, организация может дополнить ее, соблюдая единые подходы, установленные Инструкцией.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Изменение в реестре контрактов по доп соглашению

на возмещение Арендодателю расходов по оплате коммунальных услуг (далее - Услуги), по арендованным площадям согласно договору Аренды от. Проводить оплату может либо собственник самостоятельно в адрес Дополнительное соглашение к договору аренды помещения о.

Договор возмещения коммунальных услуг Мандрюков А. Дата размещения статьи: 06. Заметим, что данный вид договора прямо не предусмотрен Гражданским кодексом, что вызывает вопросы на предмет правомерности его существования. Обязанность по содержанию имущества Прежде чем перейти к договору на возмещение коммунальных услуг, необходимо определить, кто несет обязанность по содержанию имущества и заключению договора на поставку коммунальных услуг. Согласно ст. В соответствии с гражданским законодательством обязанность по содержанию имущества может быть возложена на иное лицо в следующих случаях: - на залогодержателя, если в соответствии с договором залога заложенное имущество находится у него ст. Чаще всего вопросы, связанные с возмещением расходов на содержание имущества, возникают в арендных отношениях. Как правило, договоры на поставку коммунальных ресурсов заключает собственник помещения. Руководствуясь ст. Это правило дублируется и в других нормативных актах. В частности, в п.

Договор аренды: как учесть расходы по оплате коммунальных услуг Защита документов Достаточно взять нужный объект в аренду — и дело в шляпе. Так и с учетом имущества меньше хлопот, и для кармана не очень накладно.

Средний балл: 0 из 5 Вопрос Здание, в котором мы работаем у нас в аренде, договора с обслуживающими организациями электроэнергия, газ, вода заключены на нашу организацию. В этом году собственник здания изымает часть площадей, на которых будет работать сам, и нам надо перевыставлять ему эти услуги электроэнергия, газ, вода , соразмерно его площади. Как правильно это сделать?

Соглашение о возмещении расходов

Повысить стоимость аренды нежилого помещения в доп. ВАС указал на неправомерность требовать арендную плату выше средних рыночных ставок п. Если контрагенты согласовали право на повышение цены в одностороннем порядке, есть нюанс. Применять такой порядок возможно, если закон не устанавливает специальную процедуру изменения условий. Арендодатель не вправе повышать цену до уровня, который не соответствует стоимости за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период. В этом случае арендатор сможет отказаться от подписания соглашения или оспорить уведомление. В одном деле арендодатель потребовал оплату за аренду. Арендатор заявил встречный иск. Он просил внести изменения в охранно-арендный договор и установить предложенный им размер платежей.

Доп соглашение к договору аренды по возмещению на оплату газа

В отношении услуг по оплате водоснабжения такой вариант расчетов неприменим. Оплата услуг в составе арендной платы В данном случае стоимость потребленных коммунальных услуг арендатор компенсирует арендодателю в составе арендной платы. Возможность применения данного варианта вытекает из норм законодательства, регулирующих арендные отношения. При этом за арендатором не закреплена обязанность оплачивать коммунальные услуги непосредственно их поставщикам. В данной ситуации арендодатель, который является абонентом по договору с коммунальными службами, вправе разрешить арендатору субабоненту пользоваться своими сетями. За это арендатор должен компенсировать арендодателю не только арендную плату, но и стоимость потребляемых им коммунальных услуг. Указанное соглашение между арендодателем и арендатором является способом формирования стоимости аренды и не может быть квалифицировано как отдельный договор см. Включить сумму компенсации коммунальных услуг в состав арендной платы можно двумя способами: сумма арендной платы в договоре складывается из двух частей : фиксированный платеж собственно плата за аренду и переменный платеж расходы на коммунальные услуги, потребленные арендатором в расчетном периоде.

.

.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения: образец и рекомендации

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Создание дополнительного соглашения к договору в «Смарт Бухгалтерия»
Похожие публикации